变更 、签证、索赔优先次序 签证原则：能签总价不签单价 ，能签单价不签工程量 ，能签结果不签事实，能签文字不附图 。处理顺序：遵循“勤签证 、精索赔 ”原则 ，优先通过工程变更解决问题 ，其次签证，最后索赔，降低难度和风险 。
施工项目商务策划是项目管理中的关键环节 ，它主要围绕合同管理 、项目管理团队建设、对外关系协调 、成本控制 、二次经营、工程签证索赔及项目风险管理等七方面展开。
签证索赔：提前策划好伤疤签证 ，依次做好提意见 、准备合同文件 、呈递报告、审查协商的工作，并提前与相关的工作人员进行沟通 。工程签证索赔策划 基础资料：充分理解合同内容 、施工图 、技术规范 ，重证据、讲技巧 ，做好签证索赔基础资料的收集 。
明确管理框架与思路 项目策划与合约规划：在项目开工前，应制定详细的工程策划或项目策划 ，其中“合约规划 ”是核心。它明确了项目将拆分成多少家单位来完成 ，每个合同的成本预算、招标时间等，为后续管理提供宏观视角和框架。
签字难题：承包人提出索赔后 ，常在监理环节被否决或压着不签字 ，发包人现场管理人员也因不敢或不愿签而使流程受阻 。
〖壹〗、疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔，费用索赔需根据具体情况分担 。工期索赔 在建设工程领域 ，由于新型冠状病毒肺炎疫情的突然爆发且至今尚未找到行之有效的治疗手段 ，为了避免疫情扩散，各省市采取措施限制农民工流动 、推迟开复工日期，这些措施直接导致了施工单位的工期延误。
〖贰〗 、合理顺延工期：疫情防控导致工期延误属于合同约定的不可抗力情形 。企业应加强合同工期管理 ，根据实际情况依法与建设单位协商合理顺延合同工期 。分担停工费用：停工期间增加的费用 ，由发承包双方按照有关规定协商分担。计入防疫成本：因疫情防控增加的防疫费用，可计入工程造价 。
〖叁〗、承包人照管费用：因疫情导致停工 ，承包人需对现场材料 、设备等进行照管 ，由此产生的费用可向发包人索赔 。工期延误导致的损失：若因疫情导致工期延误，且该延误对发包人造成了损失（如租金损失 、销售损失等） ，在合同有约定的情况下 ，发包人可向承包人提出索赔。
〖肆〗、法律主观：因政府采取停工等防疫措施直接导致工期延误的，施工企业应按照合同约定的方式及时通知建设单位 。因施工人员返岗延迟等疫情相关原因将导致工期延误的 ，施工企业应按照合同约定提出工期顺延申请 ，取得建设/监理单位签证 。 《 民法典 》第一百八十条：因不可抗力不能履行民事义务的，不承担 民事责任 。
〖伍〗 、因不可抗力引起或将引起工期延误 ，发包人要求赶工的 ，由此增加的赶工费用由发包人承担 。承包人在停工期间按照发包人要求照管 、清理和修复工程的费用由发包人承担 。特殊情况说明因承包人迟延履行合同义务，在迟延履行期间遭遇疫情的，损失由承包人承担 ，如因工期延误遇上疫情材料上涨风险。
〖陆〗、提出互利方案（如分摊比例）。法律支持：必要时询问专业律师 ，确保索赔依据充分 。示例：若因疫情导致材料延迟进场，承包人可提交物流停运证明 、关键线路施工计划 ，申请工期顺延；同时提供赶工方案及费用明细 ，要求发包人支付赶工费 。通过系统化应对，可有效平衡双方利益 ，降低疫情对工程的影响。
综上所述 ，疫情导致的工程施工延误的工期可以索赔，费用索赔则需根据具体情况和合同约定进行分担 。同时 ，索赔需要满足一定的条件和程序 ，以确保索赔的合法性和有效性 。
建筑工程疫情索赔的处理方式如下：因疫情造成建筑工程合同违约的，一般不能要求赔偿。疫情属于不可抗力因素 ，根据《民法典》第一百八十条的规定 ，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任 。
疫情作为符合不可抗力定义的客观情况 ，其导致的合同不能履行 ，当事人可据此主张免责 。同时，《中华人民共和国民法典》第五百九十条也进一步规定 ，当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，根据不可抗力的影响，可以部分或者全部免除责任。
泉州市：疫情防护物资 、临时隔离设施、场地消杀、防护人员费用由发包人承担；复工人员隔离观察费用（住宿 、伙食 、管理费）由双方协商分担；常态化防控措施费按分部分项工程费与单价措施项目费之和的0.66%计算 。
程序合规：严格按合同约定时间与流程提交索赔报告 。沟通协商：以全局视角测算双方损失 ，提出互利方案（如分摊比例）。法律支持：必要时询问专业律师 ，确保索赔依据充分 。
〖壹〗、新冠肺炎疫情期间建设工程施工企业面临的风险主要包括工期延误 、材料等成本费用增加 、复工后管理费用增加、人员感染导致全面停工及违约风险 、盲目赶工或降低标准带来的多重风险 。
〖贰〗 、疫情对企业的主要影响拖延施工进度，影响合同工期90.55%的企业认为疫情会导致施工进度拖延。585%认为疫情将影响项目不能按合同工期正常交付。原材料、人工费 、运输费等成本上涨441%的企业反映原材料等上游供应链出现断裂；309%的企业反映原材料平均上涨幅度约为124% 。
〖叁〗 、复工潜在风险难控：建筑工人工作复杂 ，培训交底多 ，人员聚集易感染，一人感染可能导致全部隔离 。疫情影响持续时长：疫情缓和后可能面临抢工期 ，出现工期索赔、人工大涨 、“用工荒”等情况。此外 ，还存在劳务用工费用矛盾突出 、资金周转及回款难、湖北籍建筑工人受排斥等问题 。
〖肆〗、不可抗力认定与责任免除问题不可抗力界定：新冠肺炎疫情通常被认定为不可抗力事件，因其具有不能预见 、不能避免且不能克服的特性 。但需结合具体合同条款 、项目所在地政策及疫情影响程度综合判断。
经济补偿请求：若疫情导致工程停工或成本增加，承包人可依据合同约定或公平原则请求发包人补偿直接损失（如额外防疫费用、材料保管费等） ，但需排除自身管理不善导致的损失 。
常态化疫情防控费用处理根据山西住建厅7月19日发布的消息 ，建筑工程施工期间，若项目所在地有疫情防控要求 ，施工单位在施工现场采取相应防控措施（如设置隔离区 、配备防疫物资 、定期消杀等）所产生的费用 ，直接计入工程造价 。此类费用属于工程成本的一部分，无需额外协商或调整。
保障务工人员权益：明确禁止摊派防疫费用 ，避免了务工人员因额外经济负担而影响生活或工作积极性 ，体现了政策对基层劳动者的关怀 。促进工地稳定施工：通过将防疫费用纳入工程造价，减轻了企业短期资金压力 ，有助于维持工地正常运转 ，保障工程进度 。
人工费用上涨：受疫情影响，劳动力市场可能面临供需失衡 ，导致劳动力成本上升。此外 ，为吸引和留住工人，建筑企业可能还需提高薪资待遇或提供额外福利 。材料费用上涨：疫情期间，供应链可能受到干扰 ，导致建筑材料供应紧张 ，费用上涨 。同时，运输成本也可能因物流受限而增加。
青岛市规定：青岛市住建局发布的《关于2020年建设工程新开工及复工有关事项的补充通知》指出 ，由于疫情防控措施落实产生的实际费用可列入工程造价成本。合理延长合同工期郑州市规定：对项目建设中确因受疫情影响或疫情防控工作需要不能按时履行合同的 ，允许合理延长合同工期，具体延长期限由双方协商后重新确定 。
工程造价新规定明确 ，因疫情防控发生的防疫费用可计入工程造价 。具体内容如下：防疫费用计入造价：根据住建部3月26日通知 ，因疫情防控产生的防疫费用（如消毒设备、防护用品 、体温检测设施等）可直接计入工程造价，由发包方承担。
发表评论
暂时没有评论，来抢沙发吧~