〖壹〗 、020年疫情过去以后，山东省聊城市的房价大概率会下降 ，预计回调空间在20%左右 ，极限可能达30%。 具体分析如下：前期房价虚高，存在回调需求2015年房地产牛市及后续炒作跟风，导致大量炒房者涌入聊城等二三四五线城市 ，推高了房价 ，形成“有价无市”的局面。
〖贰〗 、疫情过后的房地产市场，很有可能是一次房价全面下降的过程 。考虑到房价下降幅度太大也会带来一定的风险 ，会让开发商出现新的资金链断裂等方面的问题 。因此 ，管理层也会通过调控政策，适时对市场进行调整 ，对市场的变化进行管控。
〖叁〗、020年楼市整体不会大跌 ，疫情后核心城市房价长期看缓慢上涨，但不同城市会出现分化 。具体分析如下：2020年楼市整体走势整体不会大跌：新冠疫情虽利空楼市 ，但只是个别城市有波动 ，2020年不会出现房价大跌的情况 。
〖壹〗 、疫情结束后房价预计呈现区域分化态势，整体以稳为主 ，部分热点城市或先抑后扬 ，但不会出现大幅涨跌。疫情对楼市的短期冲击显著，需求被抑制导致成交量下滑楼市交易停滞：疫情期间，房地产行业受到全面冲击 ，市场销售 、建筑工地、装饰装修等环节均被按下暂停键 。
房价的涨跌对于个人财富的影响是相对的 ，而且受到多种因素的制约 。即使房价上涨，如果个人没有足够的购买力或投资时机不当 ，也可能无法从中受益 。同样 ，房价下跌也不一定意味着个人财富的损失，如果个人没有房产或能够以更低的费用购买房产 ，反而可能获得机会。
- 供应量大且非优质区域房价可能“阴跌 ”：对于一些供应量大且不具备明显优势的区域 ，由于新盘供应持续增加，而需求相对有限 ，房价更有可能出现“阴跌 ”现象 。如通州宋庄区域 ，在大量土地供应和销售指导价的双重作用下，未来房价上涨动力不足 ，大概率会保持稳定或微跌 。
未来房价是否下跌不能简单判定 ，在货币金融和实体双重因素影响下，我国房价在相当长一段时间内，尤其是一线城市 ，将保持上涨趋势。房价的二象性货币金融属性：货币增长与房价涨幅高度相关。社会融资规模与房价走势高度正相关且领先于房价 。
济南改善房需求会在2023年得到充分释放 ，而供应明显不足，会导致短期内房价的上涨 。济南预算400 - 600万改善群体 ，2022年不买房 ，明后年大概率会白忙，不管是新房还是优质次新二手房 ，都应果断尽快上车。
023年底济南楼市以价换量现象仍将持续 ，市场整体呈现平稳态势，开发商通过费用调整推动成交 ，二手房市场同样受此逻辑主导 。开发商促销手段多样 ，以价换量成主流进入12月，济南楼市延续平稳态势 ，开发商普遍采用降价 、提高佣金 、零首付、抽奖赠车位等促销手段吸引购房者 。
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