疫情期间开发商延期交房，若因疫情及防控直接影响导致 ，开发商一般不构成违约；若超出合理顺延期仍未交房 ，购房者可起诉要求交房并索赔违约金，但以疫情为由直接解除合同通常不被支持。
之后 ，多地政府出台政策 ，明确不能如期交付的项目可以顺延。例如，2月12日 ，无锡出台新政 ，明确表示不能如期交付的项目可以顺延，各建设单位不能赶进度；2月17日 ，沈阳发布通知 ，明确对于受疫情影响造成延期交付房屋的，不作为违约责任 ，给予2个月延期 。
开发商在疫情期间延期交房 ，确实需要承担相应的违约责任，但具体责任范围需根据合同约定 、疫情影响的实际情况以及相关法律法规进行综合判断 。
因疫情影响，开发商延迟交房不需要赔偿 ，因疫情防控措施如各地人员流动控制、政府要求延期复工导致施工人力短缺 、工期延误的 ，或者工程所需设备 、材料由于交通管制、消毒措施限制等因素无法按时运输到施工现场的，基于新冠肺炎疫情及防控措施发生的不可预见 、不可避免 、不可克服性 ，也应适用不可抗力免责的规定。
明确解决方式要求开发商交房时赔偿违约金若业主希望继续履行合同 ，可依据合同约定或法律规定，要求开发商支付违约金 。违约金计算方式需以实际损失为依据 ，若合同约定过低（如日万分之0.3） ，可参照本地同地段同类房屋租金等证据申请提高赔偿比例 。
受疫情影响开发商延期交房不一定担责，需根据具体情况判断是否适用不可抗力免责条款 ，并结合双方过错确定责任比例。开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例 ，导致工地封闭、工人隔离 、停工，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责 。
疫情构成不可抗力 ，延期交房不一定只能认倒霉，需根据具体情况判断开发商是否可免责 。以下是详细分析：疫情构成不可抗力，开发商有顺延交付的顶层支持2月10日 ，全国高层明确指出疫情属于不可抗力。
城阳天一仁和宸璟都会项目因疫情等因素延期至2023年3月31日前交付 ，开发商已被约谈并要求履行违约责任，合同条款问题由市场监管部门介入调查 。延期交房原因及官方回应根据城阳区住房和城市建设管理局的说明 ，项目二期受疫情影响导致施工进度滞后 ，原定于2022年12月31日的交房时间延期至2023年3月31日前 。
受新冠疫情影响，开发商可能面临延迟交房的情况。 根据《合同法》第117条规定 ，若因不可抗力导致合同无法履行 ，开发商可能免除责任 。 不可抗力是指无法预见 、避免及克服的客观情况，如疫情 。 开发商在遇到不可抗力情况时 ，应及时通知购房者 ，并尽力减轻损失。
针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目，根据法律规定 ，交付日期可以相应推迟 ，最长期限为三个月。如果买卖双方有其他约定，则按照双方约定执行 。
其次，部分地区在特定时期曾有指导性意见 。例如 ，针对2020年1月24日及以后交付的商品房项目 ，有规定交付日期可相应推迟，最长期限为三个月。但这一规定具有特定时效性和地域性 ，可能并不适用于所有情况或所有地区 。再者 ，合理顺延需综合考量多种因素 。
法律分析：商品房买卖合同且约定交付时间在2020年1月24日及以后的商品房项目，交付时间可顺延 ，原则上最长不超过3个月 ，买卖双方当事人另有约定的除外。
一般交付延期都会有个限度，像北京一项目宣布延期一个月交付 。合肥房地产协会发布《关于合肥市房地产开发项目全面复工的通知》 ，通知表示 ，房地产开发项目可以全面复工 。虽然政府有承诺开发商因疫情影响导致楼盘延期交房，但并不是没有期限的 ，合理延期是顺延。
法律分析：疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。
如果工地停工1个月 ，开发商却延迟交房好几个月，肯定不合理 。开发商不能提供疫情影响的证明、未能及时通知购房者：我国《合同法》第一百一十八条规定 ，不可抗力的通知与证明当事人一方因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明。
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