在疫情下 ，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件 、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租 。
与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度 ，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象 。在与房东讨论减租问题时 ，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照 。我想和您商量一下关于租金的问题 。
开场白：首先，您可以向房东表达自己的感谢 ，感谢他们在过去的租期内给予的帮助和支持。例如：“非常感谢您在过去的日子里给予我的帮助和支持 ，您的房子让我感到非常舒适和温馨。” 说明现状：接着，您可以向房东说明自己近来的经济状况 ，以及为何需要减租 。
按月减免：直接免除三个月（含）以上的租金；定额或比例减免：通过固定金额或租金比例减免 ，且减免总额相当于三个月（含）以上的租金 。例如，若月租金为1万元 ，业主一次性减免3万元或按比例减免30%年租金（相当于3个月） ，均符合条件。
疫情期间房租减免优惠政策主要包括针对承租国有企业和行政事业单位房屋的减免、个体工商户的租金减免与延期支付，以及对减免租金出租人的税收优惠 。
针对中小微企业和个体工商户的租金减免新疆对承租国有资产经营用房的中小微企业和个体工商户 ，自2020年7月起免收3个月租金 。这一政策覆盖全省范围内符合条件的承租方 ，旨在缓解疫情对其经营造成的资金压力。例如，若某企业承租市级国有企业房屋用于经营 ，可享受7月至9月的租金全免优惠 。
022年政策：承租国有房屋从事生产经营活动的小微企业和个体工商户 ，2022年免除3个月租金；2022年被列为疫情中高风险地区所在的街镇行政区域或因落实防疫要求严重影响经营活动的，再免除3个月租金，全年合计免除6个月租金；鼓励大型商务楼宇 、商场 、园区等在协商的基础上 ，为实体经营的承租户适当减免租金 。
疫情期间减免六个月租金的出租主体主要是国有房屋的出租方 ，特别是被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内的国有房屋出租方。
租金减免的法律依据与执行 法律支持：根据国家相关政策，符合条件的承租人向出租人提出免除一定期限内租金的请求时 ，人民法院应依法予以支持 。减免期限：具体期限需根据疫情严重程度、影响范围及地方政策确定 ，通常为3-6个月，部分地区可能延长 。
减免范围 中小企业：根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）确认的中小企业。个体工商户：承租省级行政事业单位 、省级事业单位所办企业（国有独资 、全资）、省级文化体育企业（国有独资 、全资）国有资产类经营用房的个体工商户 。
小规模 、小微企业政策已延续至2027年12月31日 ，核心政策包括增值税减免、所得税优惠及个体户个税减半等措施 。政策核心内容小规模企业增值税减免 原3%征收率降至1%的政策延长至2027年12月31日。适用对象：年销售额在规定标准以下 、会计核算不健全的增值税纳税人。
自2022年4月1日至2022年12月31日 ，增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，开具普通发票可免征增值税 ，且年开票额不超过500万元的小规模企业增值税全免 。企业所得税可通过合理筹划进一步降低税负 。
减征范围扩大原政策：仅小规模纳税人可享受“六税两费 ”减征。新政策：自2022年1月1日起 ，减征范围扩大至增值税小规模纳税人 、小型微利企业和个体工商户 。减征内容：资源税、城市维护建设税 、房产税 、城镇土地使用税、印花税、耕地占用税 、教育费附加 、地方教育附加，均按50%减征 。
个体工商户（无雇工情况下）；灵活就业人员（自愿参保）。个人相关问题解答个人社保缴费是否受影响？无影响 。个人仍需正常缴纳养老保险、失业保险费用（工伤保险由企业全额承担 ，个人不缴费） 。减免政策仅针对企业缴费部分 ，个人缴费比例和金额不变。个人养老金发放金额会减少吗？不会 。
《发改委关于疫情防控期间采取支持性两部制电价政策降低企业用电成本的通知》对中小企业的创新和服务支持政策对象：中小企业 。措施：技术与产品创新：对疫情防控中取得重大突破的“专精特新 ”中小企业，优先推荐申报“小巨人”企业；启动“创客中国 ”大赛“疫情防控 ”类项目征集。
深圳各区疫情补贴政策汇总宝安区文件依据：《宝安区关于落实“双统筹”要求 进一步帮助市场主体纾困解难的若干措施》 。支持对象：符合条件的减征增值税小规模纳税人 、小型微利企业和个体工商户 。具体措施：减税降费：落实“六税两费”减免政策。租金减免：对承租区属国有物业的企业减免租金。
政策背景与目标北京市人民政府办公厅印发《关于继续加大中小微企业帮扶力度加快困难企业恢复发展的若干措施》，要求各区统筹疫情防控与经济社会发展 ，重点减轻疫情对中小微企业生产经营的影响 。
政策意义与实施效果稳定就业与民生通过减免房租 、税收和融资成本 ，直接减轻企业负担，帮助其维持运营并保留岗位 ，避免大规模裁员 。例如 ，餐饮、零售等行业在政策支持下，部分企业通过线上转型和成本优化维持了员工队伍。
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